1145 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
420 400 $
Chalet · 2 292 $/m² · 183,4 m² · constr. 1930 · terrain 16 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 910 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158880034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
80095158880034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 983 $ Poids 9 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 561 884 $ Poids 4 % |
| 3 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 510 $ Poids 2 % |
| 4 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 514 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 896 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 507 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 214 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.