1359 Rue FANNY · Lac-Simon
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 115,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 431 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158882997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
80095158882997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 119 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 782 927 $ Poids 70 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 602 m · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 919 588 $ Poids 25 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 009 $ Poids 3 % |
| 4 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 877 $ Poids 1 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 488 $ Poids 1 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 376 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 203 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −57 258 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 803 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +104 697 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 189 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.