1363 Rue FANNY · Lac-Simon
Valeur estimée
1 401 000 $
Chalet · 5 649 $/m² · 248 m² · constr. 1995 · terrain 1 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 615 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158893163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
80095158893163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 288 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 99 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 288 824 $ Poids 12 % |
| 2 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 015 664 $ Poids 2 % |
| 3 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +72 992 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 658 509 $ Poids 1 % |
| 4 | 1680, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 795 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +81 136 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 346 640 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.