1367 Rue FANNY · Lac-Simon
Valeur estimée
726 900 $
Chalet · 5 843 $/m² · 124,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 439 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158893268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
80095158893268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 77 % |
| 2 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 708 m · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −8 991 $ | 98 947 $ Poids 38 % |
| 3 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 481 m · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 943 646 $ Poids 21 % |
| 4 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −51 898 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 596 055 $ Poids 8 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 635 $ Poids 3 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 543 401 $ Poids 1 % |
| 7 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 593 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 820 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 433 255 $ Poids 0 % |
| 10 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 386 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 209 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.