1391 Rue FANNY · Lac-Simon
Valeur estimée
835 700 $
Chalet · 5 991 $/m² · 139,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 509 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158895283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
730 200 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
80095158895283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 152 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 920 018 $ Poids 63 % |
| 2 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 640 m · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 118 847 $ Poids 50 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 721 596 $ Poids 14 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 071 $ Poids 2 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 496 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 975 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 501 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 162 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.