2060 Rang 2 · Lac-Simon
Valeur estimée
144 800 $
Autre · 2 867 $/m² · 50,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,1 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 57 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159287663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
80095159287663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±99.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 26 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 179 m · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 104 490 $ Poids 61 % |
| 2 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 160 m · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 966 $ Poids 38 % |
| 3 | 196, croissant Chante-au-Vent, Lac-Simon 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 475 $/m²) 59 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 208 275 $ Poids 9 % |
| 4 | 194, Croissant Chanteau-Vent, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 559 $/m²) 59 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 227 790 $ Poids 6 % |
| 5 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 98 792 $ Poids 1 % |
| 6 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 348 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 314 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.