2082 Rang 2 · Lac-Simon
Valeur estimée
164 600 $
Chalet · 3 071 $/m² · 53,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 95 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159299207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
80095159299207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±159.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 31 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 84 m · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 109 969 $ Poids 58 % |
| 2 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 215 146 $ Poids 1 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +5 493 $ | 103 585 $ Poids 1 % |
| 4 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 327 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.