1500 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
267 400 $
Chalet · 4 127 $/m² · 64,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 132 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168306186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
80095168306186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 673 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 250 $ Poids 79 % |
| 2 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 273 $ Poids 53 % |
| 3 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 025 $ Poids 46 % |
| 4 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 696 m · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 427 937 $ Poids 31 % |
| 5 | 154, chemin Latulippe, Chénéville 2025-04-28 · 844 m · Vendu 418 000 $ (7 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 498 459 $ Poids 29 % |
| 6 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 319 996 $ Poids 19 % |
| 7 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 688 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 559 $ Poids 18 % |
| 8 | 196, rue Principale, Chénéville 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 148 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 576 $ Poids 9 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 143 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.