103 Chemin PILON · Lac-Simon
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 125,2 m² · constr. 1883 · terrain 23 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 440,9 m²
Frontage
226,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 126 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168400379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
80095168400379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 567 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 196 $ Poids 70 % |
| 2 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 524 m · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 335 565 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 497 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 145 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 470 m · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 509 632 $ Poids 46 % |
| 6 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 959 m · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 152 974 $ Poids 44 % |
| 7 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 984 m · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 381 $ Poids 38 % |
| 8 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 346 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 818 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 275 038 $ Poids 34 % |
| 10 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 620 $ Poids 26 % |
| 11 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 503 563 $ Poids 21 % |
| 12 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 704 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.