301 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 199,7 m² · constr. 2023 · terrain 737 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 880,3 m²
Frontage
207,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 574 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168437380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
80095168437380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 329 $ Poids 46 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 464 259 $ Poids 33 % |
| 3 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 905 $ Poids 15 % |
| 4 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −64 223 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 049 789 $ Poids 11 % |
| 5 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 887 185 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 007 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.