199 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 186 m² · constr. 1950 · terrain 4 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,5 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168474770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
80095168474770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 727 m · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 309 696 $ Poids 57 % |
| 2 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 633 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 160 $ Poids 52 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 845 $ Poids 28 % |
| 4 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 869 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 226 354 $ Poids 27 % |
| 5 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 428 $ Poids 23 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 633 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 215 704 $ Poids 23 % |
| 7 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 47 842 $ Poids 22 % |
| 8 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 677 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 316 653 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.