233 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 106,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 159 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168475758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
80095168475758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 53 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 866 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 334 676 $ Poids 60 % |
| 2 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 710 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 307 352 $ Poids 55 % |
| 3 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 186 $ Poids 54 % |
| 4 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 438 $ Poids 46 % |
| 5 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 249 $ Poids 44 % |
| 6 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 691 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 300 837 $ Poids 42 % |
| 8 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 371 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 446 $ Poids 42 % |
| 9 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 327 928 $ Poids 36 % |
| 10 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 817 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 276 $ Poids 36 % |
| 11 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 887 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 900 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 472 191 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.