257 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 77,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 127 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168476699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
80095168476699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 1 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 975 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 704 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 806 $ Poids 55 % |
| 3 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 802 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 261 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 812 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 259 626 $ Poids 44 % |
| 5 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 444 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 768 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 189 087 $ Poids 28 % |
| 7 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 536 $ Poids 25 % |
| 8 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 876 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 374 $ Poids 17 % |
| 9 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 369 237 $ Poids 12 % |
| 10 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 409 922 $ Poids 12 % |
| 11 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 63 134 $ Poids 12 % |
| 12 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 463 224 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.