275 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 93 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168477676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
80095168477676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 63 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 299 017 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 763 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 863 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 298 $ Poids 37 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 772 $ Poids 26 % |
| 5 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 937 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 113 955 $ Poids 17 % |
| 6 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 333 182 $ Poids 13 % |
| 7 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 57 223 $ Poids 13 % |
| 8 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 963 $ Poids 12 % |
| 9 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 452 980 $ Poids 10 % |
| 10 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 703 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.