226 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 87,8 m² · constr. 1957 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 89 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168485373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
80095168485373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 44 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 691 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 277 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 955 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 650 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 862 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 278 405 $ Poids 65 % |
| 5 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 178 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 324 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 043 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 634 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 181 688 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 360 $ Poids 33 % |
| 9 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 826 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 144 $ Poids 31 % |
| 10 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 420 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 870 $ Poids 26 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 87 682 $ Poids 19 % |
| 12 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 921 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 506 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.