280 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
443 700 $
Autre · 481 $/m² · 922 m² · constr. 2006 · terrain 16 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
922 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 523,3 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168488765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
80095168488765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Monfort, Chénéville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, rue des Ormes, Chénéville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 33 % |
| 3 | 72, rue Albert-Ferland, Chénéville 2025-06-16 · 944 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 33 % |
| 4 | 164, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +30 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 030 $ Poids 25 % |
| 6 | 0, chemin de la Rivière, Chénéville 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 14 % |
| 7 | 7, rue des Ormes, Chénéville 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 313 663 $ Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 017 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, rue des Ormes, Chénéville 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 463 $ Poids 13 % |
| 9 | 95-97, rue Papineau, Chénéville 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 12 % |
| 10 | 0, rue Albert-Ferland, Chénéville 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 6 % |
| 11 | 0, route 315, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 4 % |
| 12 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 938 483 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.