300 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 114,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 77 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168489280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
80095168489280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 46 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 426 $ Poids 39 % |
| 2 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 935 $ Poids 37 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 883 $ Poids 34 % |
| 4 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 754 $ Poids 32 % |
| 5 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 320 748 $ Poids 31 % |
| 7 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 281 469 $ Poids 29 % |
| 8 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 176 410 $ Poids 28 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 488 265 $ Poids 26 % |
| 10 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 648 $ Poids 24 % |
| 11 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 233 $ Poids 21 % |
| 12 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 901 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.