304 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 102,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 48 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168489285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
80095168489285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 36 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 080 $ Poids 47 % |
| 2 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 301 903 $ Poids 47 % |
| 3 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 735 $ Poids 46 % |
| 4 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 661 $ Poids 36 % |
| 6 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 065 $ Poids 31 % |
| 7 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 243 778 $ Poids 29 % |
| 8 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 257 $ Poids 27 % |
| 9 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 534 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 192 307 $ Poids 24 % |
| 11 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 006 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 389 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.