475 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
603 800 $
Autre · 2 003 $/m² · 301,4 m² · constr. 2009 · terrain 206 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 547 m²
Frontage
185,1 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 353 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168517954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80095089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
80095168517954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 830 770 $ Poids 26 % |
| 2 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 24 % |
| 3 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 951 608 $ Poids 23 % |
| 4 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 705 745 $ Poids 21 % |
| 5 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 16 % |
| 6 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +151 337 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 197 098 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue des Ormes, Chénéville 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 11 % |
| 8 | 72, rue Albert-Ferland, Chénéville 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 11 % |
| 9 | 52, rue Monfort, Chénéville 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 391, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +30 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 030 $ Poids 8 % |
| 12 | 204, chemin Pilon, Lac-Simon 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 942 $/m²) 249,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 627 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.