405 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 196 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 597,4 m²
Frontage
197,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168543181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
80095168543181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 725 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 364 825 $ Poids 38 % |
| 2 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 30 % |
| 3 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 525 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 637 $ Poids 28 % |
| 4 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 297 080 $ Poids 27 % |
| 5 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 911 $ Poids 27 % |
| 6 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 385 575 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 469 628 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 235 979 $ Poids 24 % |
| 10 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 319 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 311 510 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 181 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.