102 Rue JADE · Lac-Simon
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 92,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,2 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168565535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
80095168565535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 53 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 865 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 394 596 $ Poids 32 % |
| 2 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 626 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 530 $ Poids 31 % |
| 3 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 306 725 $ Poids 30 % |
| 4 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 559 $ Poids 29 % |
| 5 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 505 009 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 585 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 326 338 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 215 193 $ Poids 16 % |
| 9 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 496 $ Poids 12 % |
| 10 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 567 710 $ Poids 11 % |
| 11 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 616 $ Poids 11 % |
| 12 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 366 335 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.