403 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 133 m² · constr. 1978 · terrain 3 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168573405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
80095168573405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 721 $ Poids 28 % |
| 2 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 961 $ Poids 23 % |
| 3 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 113 288 $ Poids 21 % |
| 4 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 346 168 $ Poids 20 % |
| 5 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 283 $ Poids 20 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 712 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 388 $ Poids 16 % |
| 8 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 188 185 $ Poids 14 % |
| 9 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 755 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 524 922 $ Poids 11 % |
| 11 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 433 $ Poids 11 % |
| 12 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 293 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.