459 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 3 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168575252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
80095168575252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 824 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 968 $ | 350 942 $ Poids 35 % |
| 2 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 576 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 637 $ Poids 27 % |
| 3 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 24 % |
| 4 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 439 635 $ Poids 24 % |
| 5 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 282 085 $ Poids 22 % |
| 6 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 21 % |
| 7 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 219 854 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 339 450 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 260 $ Poids 19 % |
| 10 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 18 % |
| 11 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 358 200 $ Poids 18 % |
| 12 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 181 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.