461-463 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 145,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 171 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168575256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
80095168575256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 54 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 007 $ Poids 24 % |
| 2 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 354 387 $ Poids 22 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 681 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 926 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 804 $ Poids 14 % |
| 6 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 450 $ Poids 13 % |
| 7 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 244 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 362 888 $ Poids 11 % |
| 9 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 529 $ Poids 11 % |
| 10 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −12 657 $ | 197 736 $ Poids 10 % |
| 11 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 195 930 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 902 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.