402 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 84,8 m² · constr. 2006 · terrain 8 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168583738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
80095168583738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 696 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 380 010 $ Poids 48 % |
| 2 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 290 171 $ Poids 33 % |
| 3 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 300 999 $ Poids 32 % |
| 4 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 310 947 $ Poids 32 % |
| 5 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 484 832 $ Poids 25 % |
| 6 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 650 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 208 429 $ Poids 19 % |
| 8 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 239 $ Poids 13 % |
| 9 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 349 666 $ Poids 10 % |
| 10 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 548 767 $ Poids 10 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 262 $ Poids 9 % |
| 12 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 431 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.