400 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 8 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 171 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168583754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
80095168583754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 55 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 390 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 275 $ Poids 40 % |
| 2 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 291 499 $ Poids 36 % |
| 3 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 327 $ Poids 35 % |
| 4 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 325 180 $ Poids 33 % |
| 5 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 651 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 537 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 291 323 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 206 969 $ Poids 19 % |
| 8 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 075 $ Poids 19 % |
| 9 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 290 $ Poids 16 % |
| 10 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 457 979 $ Poids 16 % |
| 11 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 427 $ Poids 13 % |
| 12 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.