430 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 128,4 m² · constr. 1976 · terrain 8 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 362,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168584713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
80095168584713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 500 $ Poids 22 % |
| 2 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 480 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 427 $ Poids 22 % |
| 3 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 543 $ Poids 21 % |
| 4 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 434 $ Poids 20 % |
| 5 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 339 915 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 616 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 447 $ Poids 13 % |
| 8 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 185 289 $ Poids 13 % |
| 9 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 684 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 515 905 $ Poids 11 % |
| 11 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 847 $ Poids 9 % |
| 12 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 017 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.