Rue SIMON · Lac-Simon
Valeur estimée
224 900 $
Autre · constr. 1984 · terrain 3 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 600 $
Rôle antérieur 17 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168606172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
17 600 $
ID provincial
80095168606172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 41 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 685 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 579 $ Poids 52 % |
| 2 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 618 m · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 416 295 $ Poids 48 % |
| 3 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 732 m · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 483 $ Poids 48 % |
| 4 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 169 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 429 638 $ Poids 46 % |
| 5 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 775 m · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 399 851 $ Poids 39 % |
| 6 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 685 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 893 $ Poids 35 % |
| 7 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 666 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 322 657 $ Poids 33 % |
| 8 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 237 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 716 $ Poids 26 % |
| 9 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 159 $ Poids 23 % |
| 10 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 738 270 $ Poids 22 % |
| 11 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 958 011 $ Poids 21 % |
| 12 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 783 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 068 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.