237 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 108,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168606806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
80095168606806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −47 291 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 694 615 $ Poids 15 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 224 $ Poids 14 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 877 $ Poids 13 % |
| 4 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 489 $ Poids 9 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 852 668 $ Poids 4 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 493 070 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 311 316 $ Poids 2 % |
| 9 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 151 $ Poids 2 % |
| 10 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 103 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.