Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
435 400 $
Terrain · terrain 113 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 142,6 m²
Frontage
344,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
56 800 $
Rôle antérieur 42 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168614934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
80095168614934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 38 % |
| 2 | 391, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 14 % |
| 3 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 370 $ Poids 8 % |
| 4 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 7 % |
| 5 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 5 % |
| 6 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 281 $ Poids 4 % |
| 7 | 72, rue Albert-Ferland, Chénéville 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 3 % |
| 8 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, rue des Ormes, Chénéville 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 2 % |
| 10 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.