182 Rue TREMBLAY · Lac-Simon
Valeur estimée
491 800 $
Chalet · 5 666 $/m² · 86,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168619092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
80095168619092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 503 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 411 831 $ Poids 55 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 394 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 482 206 $ Poids 31 % |
| 3 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 442 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 401 226 $ Poids 23 % |
| 4 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 072 $ Poids 15 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 143 $ Poids 10 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 776 $ Poids 6 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 492 824 $ Poids 6 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 849 175 $ Poids 5 % |
| 9 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 322 306 $ Poids 5 % |
| 10 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 860 $ Poids 4 % |
| 11 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 437 374 $ Poids 4 % |
| 12 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 208 644 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.