660 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 147 m² · constr. 2015 · terrain 5 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 134,3 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168653713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
80095168653713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 58 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 512 011 $ Poids 10 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 389 884 $ Poids 9 % |
| 3 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +67 219 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 942 325 $ Poids 7 % |
| 4 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 567 $ Poids 6 % |
| 5 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 532 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 383 $ Poids 5 % |
| 7 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 324 752 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 137 428 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 757 746 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −16 897 $ | 382 095 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 229 452 $ Poids 2 % |
| 12 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 604 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.