589 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 194,7 m² · constr. 1995 · terrain 8 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 490 m²
Frontage
192,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168670095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
80095168670095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 407 488 $ Poids 9 % |
| 2 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 446 916 $ Poids 6 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +60 747 $ · Ajust. âge −36 541 $ | 536 565 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 336 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 363 250 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +5 424 $ | 244 210 $ Poids 2 % |
| 7 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 800 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −500 $ | 143 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.