633 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 121,7 m² · constr. 1940 · terrain 9 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 809,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 112 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168681570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
80095168681570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 233 974 $ Poids 17 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 603 $ Poids 9 % |
| 3 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 330 293 $ Poids 8 % |
| 4 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 651 $ Poids 7 % |
| 5 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 735 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 352 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 330 807 $ Poids 6 % |
| 8 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 403 $ Poids 5 % |
| 9 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 076 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 268 207 $ Poids 4 % |
| 11 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 181 070 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 241 267 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.