883 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 199,1 m² · constr. 1875 · terrain 110 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 140,2 m²
Frontage
242,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 189 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168692614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
80095168692614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −65 495 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 892 517 $ Poids 7 % |
| 2 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 911 $ Poids 4 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 703 $ Poids 4 % |
| 4 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 836 $ Poids 3 % |
| 5 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 585 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie −114 900 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 760 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (1 920 $/m²) 179,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.