1047-1049 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
713 900 $
Chalet · constr. 1960 · terrain 1 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 601 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168704830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
80095168704830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 346 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 704 $ Poids 61 % |
| 2 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 376 m · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 373 695 $ Poids 53 % |
| 3 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 270 m · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 357 863 $ Poids 50 % |
| 4 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 841 m · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 483 $ Poids 44 % |
| 5 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 346 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 543 $ Poids 40 % |
| 6 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 310 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 290 497 $ Poids 38 % |
| 7 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 990 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 106 $ Poids 35 % |
| 8 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 952 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 646 $ Poids 31 % |
| 9 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 66 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 393 818 $ Poids 27 % |
| 10 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 773 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 21 % |
| 11 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 571 m · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 370 $ Poids 18 % |
| 12 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 103 291 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.