166 Rue TREMBLAY · Lac-Simon
Valeur estimée
441 200 $
Chalet · 5 564 $/m² · 79,3 m² · constr. 1965 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168710990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
80095168710990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 607 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 156 $ Poids 57 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 508 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 503 744 $ Poids 34 % |
| 3 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 370 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 416 939 $ Poids 33 % |
| 4 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 505 655 $ Poids 18 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 143 $ Poids 11 % |
| 6 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 318 118 $ Poids 5 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 517 608 $ Poids 5 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 811 219 $ Poids 4 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 483 698 $ Poids 3 % |
| 10 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 272 236 $ Poids 3 % |
| 11 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 418 908 $ Poids 2 % |
| 12 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.