983 Chemin MARQUISE S · Lac-Simon
Valeur estimée
823 100 $
Chalet · 7 316 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 498 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168711956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
80095168711956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 712 $ Poids 32 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 867 556 $ Poids 9 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 794 $ Poids 5 % |
| 4 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 672 $ Poids 5 % |
| 5 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 894 $ Poids 4 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 500 648 $ Poids 2 % |
| 7 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 283 $ Poids 1 % |
| 8 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 506 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 315 690 $ Poids 1 % |
| 10 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 457 083 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 317 922 $ Poids 1 % |
| 12 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.