979 Chemin MARQUISE S · Lac-Simon
Valeur estimée
495 200 $
Chalet · 8 078 $/m² · 61,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 329 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168711993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
80095168711993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 169 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 341 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 169 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 360 181 $ Poids 58 % |
| 3 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 130 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 221 m · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 358 503 $ Poids 56 % |
| 5 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 249 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 344 150 $ Poids 22 % |
| 6 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 860 m · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +73 016 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 072 385 $ Poids 20 % |
| 7 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 602 $ Poids 12 % |
| 8 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 273 $ Poids 5 % |
| 9 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 484 $ Poids 4 % |
| 10 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 581 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 351 $ Poids 1 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 915 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.