1045 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
976 700 $
Chalet · 4 901 $/m² · 199,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 600 $
Rôle antérieur 705 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168713059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
877 600 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
80095168713059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −65 071 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 892 941 $ Poids 8 % |
| 2 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 605 838 $ Poids 6 % |
| 3 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 585 667 $ Poids 3 % |
| 4 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie −114 149 $ · Ajust. âge −129 375 $ | 1 804 086 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 333 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 339 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.