1043 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
716 300 $
Chalet · 6 770 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 368 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168713268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
80095168713268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −55 322 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 705 085 $ Poids 30 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 842 619 $ Poids 12 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 342 383 $ Poids 5 % |
| 4 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +250 $ | 59 031 $ Poids 4 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 896 $ Poids 4 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 497 772 $ Poids 3 % |
| 7 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 191 $ Poids 3 % |
| 8 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 839 $ Poids 1 % |
| 9 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 672 $ Poids 1 % |
| 10 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 488 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 306 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.