1035 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
600 200 $
Chalet · 6 603 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168713655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
80095168713655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 924 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 442 036 $ Poids 37 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 764 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 558 446 $ Poids 23 % |
| 3 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −59 178 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 162 $ Poids 7 % |
| 4 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 355 $ Poids 6 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 343 $ Poids 5 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 869 924 $ Poids 4 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 323 341 $ Poids 4 % |
| 8 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 579 095 $ Poids 3 % |
| 9 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 304 583 $ Poids 3 % |
| 10 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 465 628 $ Poids 3 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 538 071 $ Poids 3 % |
| 12 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 508 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.