1033 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
452 800 $
Chalet · 6 342 $/m² · 71,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168713803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
80095168713803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 226 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 390 997 $ Poids 51 % |
| 2 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 190 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 307 144 $ Poids 44 % |
| 3 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 56 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 882 $ Poids 39 % |
| 4 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 907 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 373 485 $ Poids 36 % |
| 5 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 226 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 410 363 $ Poids 34 % |
| 6 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 753 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 468 894 $ Poids 25 % |
| 7 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 975 $ Poids 16 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 585 $ Poids 5 % |
| 10 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 287 385 $ Poids 5 % |
| 11 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 369 294 $ Poids 3 % |
| 12 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −54 657 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 771 238 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.