Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
247 400 $
Autre · 11 094 $/m² · 22,3 m² · constr. 2020 · terrain 35 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 306,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
61 200 $
Rôle antérieur 45 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168715784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
80095168715784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 44 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 412 m · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 53 % |
| 2 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 999 733 $ Poids 38 % |
| 3 | 391, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 14 % |
| 4 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 11 % |
| 5 | 117, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 918 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 996 579 $ Poids 8 % |
| 7 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 871 470 $ Poids 6 % |
| 8 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 212 850 $ Poids 4 % |
| 9 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 3 % |
| 10 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 3 % |
| 11 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 463 191 $ Poids 3 % |
| 12 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.