160 Rue TREMBLAY · Lac-Simon
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 96,1 m² · constr. 1933 · terrain 3 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168720192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
80095168720192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 638 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 434 989 $ Poids 36 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 545 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 496 089 $ Poids 20 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 534 $ Poids 8 % |
| 4 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 516 $ Poids 6 % |
| 5 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 206 060 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 534 $ Poids 5 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 801 $ Poids 3 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 460 271 $ Poids 3 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +70 345 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 896 241 $ Poids 3 % |
| 10 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 340 888 $ Poids 3 % |
| 11 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.