971 Chemin MARQUISE S · Lac-Simon
Valeur estimée
471 600 $
Chalet · 4 660 $/m² · 101,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 308 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168721151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
80095168721151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 825 498 $ Poids 8 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 078 $ Poids 7 % |
| 3 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 931 $ Poids 5 % |
| 4 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 275 $ Poids 5 % |
| 5 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 53 742 $ Poids 3 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 472 827 $ Poids 3 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +96 156 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 922 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 526 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 332 130 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 260 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 303 414 $ Poids 1 % |
| 12 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 092 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.