995 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
460 400 $
Chalet · 4 887 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 248 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168722115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
80095168722115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 838 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 430 258 $ Poids 35 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 699 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 528 059 $ Poids 21 % |
| 3 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −46 896 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 445 $ Poids 8 % |
| 4 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 723 $ Poids 5 % |
| 5 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 51 530 $ Poids 5 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 886 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 317 $ Poids 3 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 455 593 $ Poids 3 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 544 475 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 896 $ Poids 3 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 506 471 $ Poids 2 % |
| 12 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 337 092 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.