997 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168722176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
80095168722176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 64 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 827 359 $ Poids 10 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 818 $ Poids 6 % |
| 3 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 362 $ Poids 4 % |
| 4 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 54 132 $ Poids 4 % |
| 5 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 701 $ Poids 4 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 474 058 $ Poids 3 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +98 686 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 924 581 $ Poids 2 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 529 533 $ Poids 2 % |
| 9 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 334 609 $ Poids 1 % |
| 10 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 496 789 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 300 086 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 305 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.