990 Chemin MARQUISE S · Lac-Simon
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 44,7 m² · constr. 1960 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 88 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168722491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
80095168722491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 129 m · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 328 814 $ Poids 39 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 349 $ Poids 1 % |
| 3 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 150 512 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 476 $ Poids 1 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 196 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 135 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 303 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.