1011 Chemin MARQUISE · Lac-Simon
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 58 m² · constr. 1959 · terrain 1 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168731569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
80095168731569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 58 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 1 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 117 m · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 370 475 $ Poids 67 % |
| 3 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 1 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 61 % |
| 4 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 46 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 279 708 $ Poids 52 % |
| 5 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 260 625 $ Poids 7 % |
| 6 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 334 968 $ Poids 3 % |
| 7 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 662 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 167 279 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 957 $ Poids 1 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 303 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.